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相思梧桐的博客

我的博客以“诗词和杂文”为主都是原创!调侃自己,戏说人生,桐言无忌!转载请注明!

 
 
 

日志

 
 

二手房市的怪胎(经济理论)  

2014-11-28 18:56:31|  分类: 经济理论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                      二手房市的怪胎

 

        早就想写一篇此类文章了,不仅仅是为了理论理论,主要是防止老年性痴呆,无奈时间有限,这种浪费口舌的营生还是省省吧?所以,就拖到现在!反正也是网上神经,草根人士没人会当回事的!除非“超凡人”!哈哈!开个玩笑!作为开篇!

  我国的房产中介多如牛毛,但凡,一有物业落成,中介已经捷足先登,沿街一字排开立马开张N家中介,一手房全部售馨,二手市场啥都有!正襟危坐洋装笔挺,弄得像真的一样,我看吉尼斯机构,就是的笨蛋,这个世界第一就在中国,难道视而不见!

  大佬们一定都到世界各地考察过,有一个发达国家是经历这样的精彩而发达的吗?答案不言而喻,那么,难道人家都比咱们人傻?

  房产中介泛滥成灾的这种怪胎,并不是什么值得炫耀和光彩的事,也许是自己的愚昧!泛滥也就罢了,问题是表面的光鲜亮丽却掩盖了它的丑恶和黑暗!受害的是普通的百姓!也许,舆论一致认为,有需求才有市场,天经地义,无可辩驳!

  其实,不值一驳,黄赌毒也很有需求,那就让它泛滥?不是很可笑吗?有需求也不等可以不规范!难道不是吗?

  鄙人是切身体会,有深入实践的调查的经历,就有这个发言权!当然,我所指的都是大的连锁加盟的企业(小的单体私企可以忽略不见,一般还是比较规范的)因为,越是打着大企业连锁的名称越是诱惑人,人们通常相信“品牌”!比如“中原房产”!而且,一旦中着,打官司也是必输无疑,因为这正是我们法律制度的软肋!有空子可钻啊!看看他们总部财务开出的所谓官司赔付的发票就已经触目惊心了!难道这些百姓都是自愿赔付的!

   那,苦了就是老百姓了!假如一个人民的政府人民的法院,没办法为人民主持公道,还谈什么宪法!(关于法律制度的软肋以后再谈,不过现在形势很好,正在改革)

  中介的惯用手法是忽悠你签一系列的文本,你根本来不及看,一旦签下,就套牢你,无论你是否成交,都要你付款甚至赔款,因为,现有的法律是只认签字不管缘由的!何况,我们的制度是法官分条线的(国外是抽签的,还有陪审团)每个条线都与法官保持非常的默契!这个你懂的!所以,普通百姓要想与中介打官司,那是自讨没趣!何况,民事诉讼就是自由市场讨价还价,没有讲道理的道理!更别指望法官会进行庭外调查!除非吃饱了撑的!

   可悲的是,这个市场国企却拱手让出!所以,只能任凭他们兴风作浪!

我看整顿这个市场是很有好处的,最终实现多赢模式,不是蛮好吗?问题是,人们都在抓大钱没人管这些小事,其实对每个房产交易的百姓,这就是天大的事!

   其实很简单,只要做好以3件事,完全可以进入良性循环大家多赢的模式,有何必放弃呢?不是显得国企的无能吗?

  第一是提高入行门槛(由主管部门发文执行);第二是禁止房产中介加盟模式!老实说,我国的现状,那些企业家根本没有正真管理加盟点的能力和水准,只是装装门面!收了加盟费就放任自由!(鄙人至少在20年以前就研究过这个问题);第三国企介入参与竞争!还可以解决当地很多人员的就业问题!

  其中,第一第二很好解决,关键是第三个问题,看来很难,其实也简单!

前两个问题只要发文执行+检查就完了(当然还有个平时的监管问题)

  第三只要规定,每个街道都开设交易平台(由区房产管理局牵头实施),规定每个本街道的房产要交易必须先到街道平台登记注册,这样就可以实现动静态的房产综合管理和监控!由于是国企的平台,可以与本市的房产中心连接(当然要设置权限),这是其他任何非国企的中介都不可能的优势!规定只有在街道注册后有了一个注册号,才可以自由选择任何一个中介!否则就可以判定中介违规,可以处罚!这个平台的管理者就可以创造很多就业机会!

   这个平台同时是个街道级的交易中心,它也可以提供其他中介一样的服务(收取国家规定的中介费)因为,由于这个平台还可以提供需方的信息给供方选择(反之亦然)甚至还能提供其他中介不能提供的相关信息,可以让供需求双方直接通过这个平台联系(当然要通过平台工作人员和设置的权限,只能看到某个小区几层的房型,没有具体号室等)这就是优势!在同等条件下,我相信人们会优先选择国企的!

   由于属于一个系统的,可以通过服务器的升级,实现直接的人机交互,比如,街道平台的交易人员直接可以通过网络,实现网上互动,只需交易中心的认可,直接在街道端口打印相关表格,完成交易,完全可以避免窗口的排队!当然要进行一定的技术处理!这并不难!方便居民的交易,大家还是欢迎的,这点其他中介怎么能与其竞争呢?因为,他们的系统是不接外网的,只是个局域网!

   何况,其他中介所谓网上发布的信息基本都是假的(比如房型图和照片)而,正规的国企街道交易平台,可以通过自己的优势提供真实的信息,买卖双方肯定是欢迎的。

  更重要的是,由于有了实时的动静态的真实信息,便于科学的统计供需信息和全盘掌握本地区的人员流动和需求,因为,每个租,售房产都有及时信息,也便于科学管理流动人口,还有其他……很多啊!

   还有,要广泛宣传,房产交易其实就如同商品买卖,完全可以自己到交易中心办理,贷款也很简单,现在都信息联网,只要按规定提交银行需要的文件和材料,贷款也是很容易的事情,或者直接交给街道的交易管理中心办理,一切就迎刃而解了,街道的管理交易中心也市场化管理!同样的费用,以服务为主导以盈利为辅助的国企机构,人们还是相信和放心的!

   而,由于可以直接通过网上人机交互,直接在客户端就可帮助买卖双方实现交易,就可节省用人成本,可以节省相应的服务费用,同样的交易量和佣金,街道的交易平台,完全可以实现盈利的,当然,开始可能难点,以后一定会好,只要领导私心不要太重,自立于市场,完全是可能的!

   这样一来,那些不规范的只能自己规范起来,不然就会淘汰!又能解决当地的一部分就业问题,买卖双方,交易平台和其他中介(只要规范)大家都能互赢,还能为决策部门提供及时的信息便于科学决策,这种多赢的模式为什么就不可为呢?当然,还有具体实施细则,可惜没人高薪请我,只能弄点粗的!开个玩笑!

   问题还在于思路!抓,一定要从上抓到下,从大的开始,就像英明的反腐斗争!大的企业都正规了,小的就自然不敢乱来!一旦规范,那种中介开得比米店还多的古怪现象就不复存在,也不会被外人耻笑了!对抑制房价的虚高也会起到良好的作用,一旦进入良性循坏轨道,房价回归自然就变为可能!

  今天,稍微有点兴致,趁机写篇文章来理论理论!也是练练脑子,防止老年性痴呆!权当网上发发神经!草根博客,知道是没人会注意的!只是游戏不必当真!

  还是这句老话,江湖可以掏,但不要自以为是!调侃一下自己,就这样了!拜拜!二手房市的怪胎(经济理论) - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

 
 
    

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