注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

相思梧桐的博客

我的博客以“诗词和杂文”为主都是原创!调侃自己,戏说人生,桐言无忌!转载请注明!

 
 
 

日志

 
 

让房价不“飞”!!!  

2011-02-12 21:00:04|  分类: 经济理论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 

       房价已经“飞”了很长时间了!那些“左右”房价的“精英”们应该已经“玩”得差不多了!拜托:是否也让我们这些“笨蛋和傻瓜”擦擦眼皮!善良的人们老是像猴子一样被耍,弄得像个“提线木偶”,飞来飞去的,到现在还没有着地!头颈伸的老长,希望也弄点“D”的阳光!免得再被“精英”骂:买不起房子,是你不努力!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

      “达人秀”中那个“鸭脖子夫妻”不知算努力否?我计算了一下,按目前的“名人努力效应”  ,就是“努力”到老死,也买不起房子!!何况我们凡人!看来是努力的不对劲吧?你“精英”就明说了吧,免得我们大家都瞎努力!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客人们都把你们的话当作“伟大”的“指导思想”! 到底是“精英阶层”啊!讲话还留一手,弄得我“神魂颠倒”,整天“瞎琢磨”,至今还没有吃透“精髓”!嗨!谁叫俺们是个“笨蛋”呢?让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

      问题是,他们还有非常“给力”的理论!就连ZF的调控似乎也无可奈何!真是魔高一丈哦!!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

     既然,你认为ZF不应该干预企业行为,前提是:你必须按市场经济规则经营,你没按规则办事,调控就理所当然!目的只有一个,促使你按规则经营,以使房价回归自然!回到双赢或多赢的格局,不是一件好事吗?为什么一定要你独吞暴利而伤害他人和国家的利益呢?

       那么,我就按市场规则来理论理论,免得“精英”们再来“掏一掏”人们的思想!!看你房价还能“飞”多久!!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

       按市场规则:价格的高低应该是“供求”关系来决定(不是需求,需和求是一回事,开发商把“供”故意绕开,供就是“供应”),而不是“人为”决定!事实上现在是:房子在建量+历史存量大于需求量(比如上海,平均每户人家拥有两套以上的房子那是事实)理论上房价不应该攀升,现实大家都看到了。这就完全可以推论出:是“人为”因素在作怪!!

        无非是三条:规范银行贷款,控制供应量掌握需求量,加大税收力度。使钱,物,税,都在可控范围,那就完全可以使房价回归自然了。至于,按经济规则该卖多少钱就卖多少钱,那是“周瑜打黄盖”,ZF只要收税就是了。让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

        首先看“求”,1是购房,2是租赁。

       在我国购房需求绝大部分源于“动迁”,其次是婚房和外来人员的购房,还有部分其他需求(根本没有刚性需求的说法)。租赁分为两大块,一是个人二是单位。现在,ZF的大量推出“保障房和廉价房”那是绝对正确的,就是以增加“供应”的市场化手段来抑制“需求性”的炒作,就如当年陈毅在上海投放大量大米来抑制米贩子道理一样!但,这也仅仅是被动的!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

      因为,这里有个问题,房产涉及到银行贷款(大米是没有贷款的),假如资金链源源不断,那你的“保障房和廉价房”也是肉包子砸狗!不断把“现金”转换为“砖块”,那是非常危险的!因为,已经改变了房产的基本属性(居住)!开发商仅对盈利负责,而ZF不仅要对市场负责还要对国家和人民负责,这是关键!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

      所以,ZF完全可以把“动迁”这大块掌握起来 ,动迁涉及到财政补贴,进行市场化的控制是无可厚非的!可规定,凡动迁款只能限定在动迁基地购房(只要动迁房在东西南北各个方向都有可选择的余地且配套到位)而经营动迁的开发商是大型国企(按市场化规范运作,严格审计)而且,动迁的购房不允许上市交易的(因为是给你居住的)拿了动迁的钱只要在动迁区域购房是能过有很大改善的,你要自己到外面买,那只有自己贴钱,银行贷款按第三套房利率调节!以后你要改善(没钱就不要改善)也按此政策!

       同时,要尽量减少拆迁,好的房子实行就地修缮改造,以保持一个城市的历史风貌和个性特色(比如上海的石库门文化,弄堂文化等),不仅减少了财政投入而且减少由于动迁引起的不稳定因素。让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

        从租赁需求来看,可以规定单位一律不准在居民住宅区租用经营和办公用房(一个人的公司和无录用员工无货物进出的除外),全部归到商务楼,这样也便于管理。不允许群租,规定凡需要大量用工的单位必须自备集体宿舍,或者缴纳一定比例的相关费用,由社区统一解决(也是由社区进行市场化运作,还可以解决一部分就业问题)更便于加强对外来务工者的管理,对社会治安是有利的,一举两得。违者重罚!!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

        对于原有的存量房(指通过获取银行贷款购入的房产),必须纳入税控系统管理,除了同样要缴纳房产税以外,出租盈利的必须到税务部门统一开具租赁发票并缴纳营业税!个人住房的出租必须到社区登记,必须“户对户”的出租(租给一户人家而不是集体宿舍形式)也便于管理和有利治安。

      再来看看贷款的控制, 严格控制个人的二套房以上的购房贷款,规范对开发商的贷款,对于未按业内规范的,一律停止放贷并收回地产!至于银行“精英”们:“银行也要赚钱的”的理论,在这里顺以驳斥:要赚钱就可以违规?就可以不顾一切?那么,我要赚钱就可以骗人,抢劫甚至杀人?这是什么狗屁逻辑!还有,对于放贷出去的款项要有跟踪管理,不能以申请用于其他用途的贷款进入房产市场炒作!对于乱放贷的金融机构,要允许坏账甚至倒闭,以证明放贷是有风险的,促使其对客户的严格审核。

      还有,要对开发商严格审计(不贷款的除外),这是市场行为。审计的单位由国家指定,并实行跨省市电脑抽签决定每年的审计单位,杜绝腐败滋生。这样,对于成本和费用都可以控制在经济规则内(现在,总成本是开发商说了算,巨额开销用来滋生腐败,房价却要消费者来买单)。那样的话,就不必管你卖多少价格,只要收取“所得税”就可以了!按净利率实行阶梯式税制(哪怕你是暴利,我国家也抽掉你一定比例税金)让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

        这样,存量房都投放了市场,投机已经很艰难,物业的数量就会增加,价格就回归自然,房产的属性也回归本来面目,开发商也没有暴利的可能,全民炒房变为愚蠢的行为。还怕你房价再“飞”!!!

         当然,这是我的愚蠢之见,主要是练练笔,至于其他方面,还是且听下回分解!!让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客让房价不“飞”!!! - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客哈哈!! 

 

 

   

  评论这张
 
阅读(363)| 评论(66)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017