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相思梧桐的博客

我的博客以“诗词和杂文”为主都是原创!调侃自己,戏说人生,桐言无忌!转载请注明!

 
 
 

日志

 
 

批判某些房产理论  

2011-11-06 22:12:04|  分类: 经济理论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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早就想再与那些号称“精英”的人物理论理论了!对他们的“伟大”理论我一直是洗耳恭听,就像一个虔诚的“信徒”,因为,事实上他们已从一个“布衣”阶层迅速成长成举世闻名的“大亨”!“实践证明”了他们的成功之路乃是我们这些“笨蛋”的楷模!驳房产大亨的理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客驳房产大亨的理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客榜样的力量无穷啊!可惜的是,至今仍然还没有推动“大多数人”富裕起来的神奇力量!惭愧啊!看来我就是一个“无可救药”的“傻瓜”!房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客只能在贫困线上“垂死挣扎”喽!房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

近来,房价好像有点“松动”弄得所谓“刚性需求”的朋友们蠢蠢欲动,大亨们也在调整策略,重整旗鼓那是必然的!要不,怎么称得上“精英”?房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客我是坚信ZF的调控是正确的!难道真正的英雄还玩不过爆发的“大亨”?

关于“房价”鄙人已经写了几篇狗屁博文了!实在懒得再发表什么“奇谈怪论”了!因为,贫民博客写了也等于网上“放屁”,也没人会关顾,关顾的都是“同类”!无奈,“精英”们也不闲着,继续弄点“伟大”的理论来蛊惑人心!好让他们继续“浑水摸鱼”!房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客而,我们的平民百姓又是那么的善良无知,如果不澄清“精英”们的“混水”岂不愧对良心!做人总要有点良心吧?房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

以下几个理论都是错误的,但又是很迷惑人的,或者被大家接受的和误认为是正确的!这就是:

1,房价不可能跌破“楼板价”!

2,房产的零售价由开发商说了算,只要有人接受!

3,房产可以带动经济发展!所以要受到保护!要鼓励消费!!

4,房产是最赚钱的!!

(一)先看第一个“理论”:这是一个“经济研究所”的权威人士的“高论”!其实就是个“谬论”! 商品房必然具有商品的基本属性(不同的是开发商基本用银行贷款来“开发”!)既然是商品,那么,“楼板价”只是其主要成本之一!当供求关系发生变化,或者经营者没有看准行情时,任何商品都会跌进成本销售的,这就是“跳楼价”!就像一件衣服,当行情变化造成积压,完全可能低于成本销售,案例比比皆是的!

为什么商品房就不可以跌进楼板价呢?这不是完全违背市场规则吗?我不知道那个“人士”与开发商什么关系?如果这样,那开发商还有什么风险呢?谁都可以玩玩房产了!反正是银行贷款,又受到“楼板价”的保护!不会亏本的买卖,那是“傻瓜生意”啊!!那要你年薪几百万的“精英”干嘛?那不是“谬论”是什么?批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

只有,按市场规办事,开发商要有倒闭的风险,“精英”们才会认真的经营!银行才不会乱放贷!!只有这样,供求关系才会纳入市场的轨道,而跳出“人为炒作”的轨道!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

(二)再看第二个“理论”!现在房价是多少,都是开发商们一手遮天,任其开价,只要有人接盘!好像这就是“市场经济”!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

而从来没人过问:如果,接盘的人也是“他们同伙”呢?如果把“吃喝嫖赌”“贿赂腐败”等不该进入总成本的费用也计入楼盘的成本呢?如果毛利率属于行业“暴利”呢?如果没有预售资质或者还没有到可以预售的期间就开始预售了呢?如果.......等等!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

问题是,人们都以为是“市场经济”了,只要“周瑜打黄盖”就可以了!其实,完全抛弃了市场规则的根本!这就是“精英”的本事!为什么就不能“严格审计”一下?把不该由消费者买单的费用剔除?促使经营者按正常“毛利率”来经营!房价不就回归自然了吗?批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

所以,房价不是开发商说了算,而应该是“经济规则”说了算!!因为你是银行贷款,涉及到公众利益和金融次序!!暴利是不允许的,有些费用必须是税后的花销,而不能计入“房价”的!周瑜打黄盖的理论用于房产,那只能造出更多的“鬼城”!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

(三)第三个理论并不是完全不对!而如果作为发展某种行业的理论依据就显得十分勉强了!

不错,房产可以带动经济,那难道其他行业就不可带动?比如,有个时期要发展汽车,也在报纸上大肆渲染汽车可以带动国民经济,还是理论滔滔,有声有色!其实,当经济发展到一定的阶段,任何行业都是一个“系统工程”不可能独立存在的,这是常识!又何必去渲染呢?如果是这样,我看造一个厕所也可以带动经济!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客因为,要造厕所,就要用钢材,建材,钢铁建材行业又要带动机械,电子,还要带动非常多的其他行业,还要用水,还要支持农业用肥带动农业,还可以创造就业,等等等等...无尽的联系!前景多么宽阔!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客那就多造厕所喽?批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

难道我说错了吗?所以,发展什么行业要看国计民生的需要,而不要渲染什么带动,都可以带动的,关键是发展整个经济有否需要,还要符合国情,比如,我们的基本国情就是人多!必须解决就业问题保证人心的稳定!连这个也不懂还什么“精英”!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

以带动经济来渲染某一行业那是非常愚昧的!也是不可取的!!!

(四)第四个理论是那位“著名”的房产大亨说的!当时我是目瞪口呆啊!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

按常规的理解,就是只要炒房就很快成为“大亨”!因为最赚钱的就是房产了!弄得像一个伟大的“号召”!也许他讲得是真话,因为他就是这样变成大亨的!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

但是,从经济角度来讲,那是错误的!“最赚钱”是个定义问题!应该是一个相对值,而不是绝对值!这是经济规则的最基本的常识!从收益的绝对值来讲,可能房产是比较高的,个人如果炒房是可以很快得到大笔收益的,但是相对他投入和产出的百分比,绝对不是,也不应该是“最赚钱”的行业!假如这么高的产值还有相对的“最赚钱”的利润,那就是暴利了!这是绝对有害于国民经济的!!我不知道“大亨”们是否一直在这样搞?批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

其次,这里有个原则问题,提倡“最赚钱”的,就大家蜂拥,那么,我看“大亨”说错了!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客“最赚钱”的应该是“黄赌毒”之类的行当!那应该发个号召!以便全体人民一起发财!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客那不是为全民族做了一件“好事”吗?批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客作为一个DY,整天不讲原则老是“鼓吹”自己的发财理论!还要蛊惑人心!那不是很可笑吗?批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

以上,仅仅是我的“奇谈怪论”!今日有空,来和“精英”们理论理论!反正我也成为不了大亨!只是在网上游戏游戏!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客俺们这么“伟大”的布衣阶层,就是不买“精英”的账!戳穿某些“理论”以免继续“蛊惑人心”!我只要对得起自己的良心就是了!还怕你“精英”的钱砸过来不成??批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客哈哈!敬请“大人”原谅“小人”的无知!开个玩笑,不会那么心胸狭窄吧?尊敬的“精英”们!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客

              还有其他“怪论”,只能:且听下回分解喽!!哈哈!!批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客批判某些房产理论 - 相思梧桐 - 相思梧桐的博客
 

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